プレビルド中のSHANGRILA WACKWACK今度の価格調査をしてからパラワンの島の売買の打ち合わせを行いました。最後へプロジェクト達成のお知らせも！！

今日のブログは大興奮しながらなんですが

なんせ時間ももう直ぐ日が変わりそうで眠たいし今日中に書いておきたいし
今日からダイエット再開したので空腹に耐えてるのとで頭がこんらがってます。

ということで今日のブログの流れを最初に

１、大人気のデベロッパーシャングリラグループのプレビルドのモデルルームに言って色々見てきた結果報告
２、オフィスで出来上がってきた大量のタイトル。（不動産権利書のようなもの）を確認
３、今日出てきたパラワンの激安不動産をその場で購入し売り先を見つける会議
４、現在進行中のロハスブルーバードのJVの進行が９５％契約に向けて到達。

その現状報告となります。

その内容でYOUTUBEのビデオの中で話しております。

まずは、シャングリラのコンドミニアムはMAKATIエリアではなく比較的それに比べると安ですが
１SQMあたりのコストはだいたい２３００００ペソと最近の今度の中では比較的安いのかもしれません。

一応ハイブランドではあると思います。

参考までにSMのデベがつくる小さいサイズで２０SQMで２.３Mくらいが一番安いレベルの
スケルトンと考えると１SQMあたりが１０００００ペソくらいなんで
それと比べると作りも設備も全然違うので納得はできるかな？？と・・・
ただ、これを自分で作るとすれば階層にもよるけど
１SQMあたりは15000ペソくらいで作れてしまうので
うーむ　という値段で販売はされている。

まぁ建築コストにおいては同じ大きさ同じものを大量に作るので当然安い。
この単価実はAYALAの一番下のレベルも同じくらいの単価なんですよね。

そう考えるとSMはもう少し安いかも・・（ボロクソ）
設ける側から考えるとぼろ儲けなんですが
買う側は腹の立つ話ですよね？？
でも売れ残りリスクや販売や建築のやり方がうまくできなければこのやり方を
やらないと仕方ないというのも１％くらいだけ認めておこう。

どりらにしてもコンドミニアムの投資はリスクが同じならリターンが低すぎるのと投資期間も長い。

２、次は土地のタイトルが大量に出来上がってきた。
まぁ、日本人は土地の商売はできないとかアホなこと言う人多いけど
一生言うといて！っえ感じです。
儲からないところを回されているのわからないんですかね。
土地を触らないと儲からないで！はっきり言うて・・
だから今度も安く建てる事が出来るのです。
土地が肝心要。

このタイトルが出来上がった事であとは堂々と販売する！っ言うことになるんですが
書類が出来上がるのを待ってくれてる人が大きのでこれからはどんどん売って
集金集金。



３、かなりロックダウン期間中に安く土地を買わせていただきここでも紹介させていただきました。
多くの問い合わせ！ありがとうございました。
ご購入されていきなりバイヤーが決まって大きな利益が見えてる人も数人いますね！
おめでとうございます。

また、今回あタイミングを逃して購入できなかった人購入しなかった人。
もう一生買わないほうがいいと思います。
今回ほど利益の出る案件はありませんでした。

迷う理由は全くない状態だったと言うことを今だからお話ししておきます。
不動産のセンスがないとしか言いようがありません。



４、長いことかかりましたがこれだけ大きいと土地単価も高いですし
大きさも大きいのでそう簡単ではないのですが取り組んだ年からは
３倍以上に値段が上がっているのも中国人移民や仕事がカジノを含めて
多くなっている事が大きく影響していると思います。
てな感じを話しておりますのでビデオで確認してみてください。