間違いだらけのフィリピン不動産投資!!!

最近はフィリピンでのフィリピンでの不動産売買!結構絶好調な西田です。

結構買いもしないのでしょうもない質問メッセージが多くて迷惑していますが・・・笑

僕は不動産屋ではない!ってはっきり言ってるんですがね。不動産を売買したり有効活用したり

来月からは自社に建築デザインナーとか3Dデザイナーとかも入れて自社物件のデザインサンプル作らせたり

しようと思ってますが・・

もちろんいい物件は友達とかにシェアしたり自己自慢したりはしてるんですが・・・

それ以外はほとんど知らない人に販売したりもしていません。
 
質問は意外と知らない人の方が多かったりはしますが結構いつも真剣に答えたりしてますよ!

まぁ、それが性格なんでいいのですが

で今回は題名にもあるんですが

『間違いだらけの質問も多いし』

ここらで根本的な間違いのフィリピン不動産投資について

少しまとめて話させてもらおうと思います

もしかしたらYOUTUBEでも今後撮るかも?ですが・・・

では行きましょう!!!  『間違いだらけのフィリピン不動産投資』!!LETS GO



まず、不動産投資というからには投資なんですよね!!!!

そうなると利益を出さないといけないというのが基本的な考え方になると思うんですよね??

利益を出すということはいつもいうんですが一番大切なのは

『買う』ことではなくて  『仕入れる』こと 何ですよ。

仕入れ命!!! この仕入れが通常より安く買うことができなければ投資には向いていないということに

なるんですが一概に向いていないというと語弊がありますが

買ってそのまま売るのであればそういう原則になります。

買って加工するのであれば少しはその計画によっては可能性が残されます。

どちらにしても購入価格を抑えることなんですが

ここでフィリピン不動産でここ最近ではもう高騰しているマニラ地区は避けた方がいいということを

お話ししておきます。ここまで不動産価格が伸びましたのでこれからはそう伸びません。

特にコンドはもう伸びないと言ってもいいでしょう。

ということで避けないけれいけないフィリピン不動産投資は

1、メトロマニラのコンドミニアムということになります。

これに投資目的では手を出さない。というのが上記理由でわかると思います。

投資には向いていない。

そしてこれに条件をさらに追加するとすれば定価販売の値段は小売価格ですので

小売価格で買って儲かるビジネスは世界広しといえど聞いたことがありません。

ご自身での楽しみや将来の住居にはいいとは思います。

はい、これだけで長くなりましたが間違いだらけのフィリピン不動産投資!

参考になりましたでしょうか???

根底から考えると簡単に仕組みは紐解けると思います。

管理費や固定資産税を考えたら保有なんて以ての外の投資結果になると思われます。

最後にどしてもメトロマニラのコンドミニアムに不動産投資をしたいというなら
これしかありません。

銀行取り上げ物件に近い条件のものを安く仕入れることができ

立地も含んでリノベーションも完璧にして内装をしっかりしてリセールという流れでしょうか?

これはうまくいけば少しは儲かるかもしれません。

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