フィリピン不動産の落とし穴とその穴に落ちない方法はいくつもあるんですができるだけお伝えします
フィリピンの不動産投資についてはいつも話をしているんですけど
９９％が適当だったり自己解釈で法的な判断をしなかったり無視したりで
自分の商品を売りたい方向へねじ伏せたりしてレポートするケースが多いです。
大きく分けてフィリピンの不動産投資には２種類があるんですが・・・
１、コンドミニアム投資
２、土地への投資
なんですが一般的には１のコンドミニアム投資がほとんどなんですが
それには多く分けて
新築物への投資（プレビルド投資）と
中古コンドミニアム投資に分けられます。
そしてそのほとんどが新築物のプレビルド投資に偏ります。
なぜかはご理解されていますか？？
システムが整っていて簡単に買えて気軽な投資のように感じるからなんです。
なんでそれを推奨する環境やエージェントが揃っていたりします。
そして今の時代ではこの
プレビルドコンドミニアム投資が一番利益は出ない
と言えるでしょう。
間違ってはいけないのは5年前ならギリギリこの分野の投資も
場所や値段によっては少々の可能性は残ったと思いますが
現在では投資という分野においては残念ながら難しいと言わざるをえません。
次は中古のコンドミニアムなんですがこれは正直現在では一番トレンドで
注目するべき投資になると思います。
ただ、一般的には物件を探すこともできないので外国人が手を出しにくい環境と
紹介してくれる日本人がいるような仲介業者は少ないカテゴリーですが
ここに充分な人脈やノウハウがあれば現在では一番日本人的には利益は取りやすいでしょう。
こうしてコンドミニアムの投資を比較しましたが
儲からないプレビルドと手を出すのが難しい中古コンドミニアムという比較に
なりましたが断然中古のコンドミニアムを選択して投資するなら
やるべきなんです。
最後に不動産の大御所といえば土地なんですが
これは一番難易度が高いけどきちんとしたこれも人脈と環境があれば一番儲けれる
カテゴリーです。
でもちょっと待ってください！！
そもそも土地は日本人が保有することは許されていません。
これは誰でも分かっていることです。
で、私が推奨している法人を作って法人所有させる方法もありますが
基本所有比率はフィリピン人が最低６０％、と決められています。
要するに実際には日本人がこの法人比率の４０％しか保有できませんので
実際にはこの法人で保有したりした不動産が法人比率６０％のフィリピン人の
同意を得ることができなければ売却できないという事態に落ちるんです。
なんで法人で所有すれば大丈夫というのは最後まで知識を持たない人の
判断になるんです。
でもここが落とし穴なんです。
結局はこうすれば実質不動産保有できるのは日本人の場合はコンドミニアムに
限るという解釈をさせられることが多いんですが
本当にどうでしょうか？？？
単に法人を作りそれで保有するだけなら確実にそういえますが
実はそこには
ノウハウがありそのノウハウを実践することで法人所有で
実際には日本人でも売却時に問題に巻き込まれることなく処理できる方法が
あるんですよね。
その方法をもし知らない
説明できないというエージェントからは絶対に購入してはいけないことは
いうまでもありません。
特に一番安易なのは自分の妻がフィリピン人だから大丈夫。
妻の名義で６０％保有させておきますので安心です！！
というのは一番怖いので安全の理由にはなっていないんです。
もしその奥さんと喧嘩して揉めたり・・・
最悪は離婚したりして・・・・
そんなケースあちこちで聞きますからね。
このブラックボックスが大きなポイントであることはご理解くださいませ。
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